Что считается перепланировкой в доме

Многие обладатели собственных «квадратных метров» рано или поздно задумываются над масштабным ремонтом. Слово «перепланировка» часто пугает, ибо не каждый понимает, что она собою представляет. Однако всё гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд! Давайте немного разберёмся в тонкостях процесса.

Перепланировка, как она есть

«Перепланировкой», согласно жилищному законодательству, считается любое изменение внутренней архитектуры помещения. Ниже приведены характерные примеры:

• превращение раздельного санузла в совмещённый;
• демонтаж и перенос стен;
• расширение и перенос дверных проёмов;
• любые работы, затрагивающие целостность несущих стен;
• изменение инженерных коммуникаций;
• объединение кухни с прочими помещениями;
• демонтаж подоконных блоков, эркеров, встроенных шкафов.

В зависимости от внутренней архитектуры жилого помещения, под запрет могут попадать и другие изменения. В любом случае, лучше обсудить детали будущей перепланировки с ближайшим БТИ. Как показывает практика, более хлопотно согласовать перепланировку в старых домах «вторичного» рынка недвижимости.

Что не является перепланировкой?

Любой косметический ремонт априори не является перепланировкой! Если Вы не затрагиваете инженерные коммуникации, не планируете перенос или демонтаж стен или отсутствует нужда вскрывать пол, то и согласование с БТИ не потребуется. Более того, существуют и некоторые исключения в общем порядке проведения перепланировки:

• замена инженерных систем на аналогичное и технологически более совершенное оборудование;
• остекление балконов и лоджий;
• замена деревянных окон на пластиковые;
• замена напольного покрытия аналогичными материалами;
• перенос радиаторов отопления в рамках установленных норм.

Запомните: капитальный ремонт и перепланировка – явления не всегда тождественные.