Как происходит оценка недвижимости и для чего она нужна?

Оценка рыночной стоимости недвижимости должна проводиться при разнообразных сделках, например, во время оформления ипотечного займа, покупки или продажи недвижимости. Такая Оценка ЦЦТ может производиться несколькими видами, поэтому определенная процедура подходит для конкретного случая.

Что такое оценка недвижимости?

Оценкой недвижимости называют такой процесс, во время которого определяется стоимость определенного объекта. Объекты могут быть абсолютно разными, например, это может быть гараж, частный дом, квартира, производственный цех и так далее. Оценка недвижимости происходит строго по регламенту. Занимаются этой работой специальные люди, то есть оценщики, которые знают законы и могут сделать правильную оценку.

Примерную рыночную стоимость недвижимости можно рассчитать и самостоятельно, но такие результаты государственные органы не будут расценивать. Государственные органы будут принимать только официальные документы и все необходимые отчеты.

Рыночная стоимость недвижимости

Это такая стоимость, за которую недвижимость можно продать на обычном рынке. Ее применяют продавцы и покупатели во время обсуждения стоимости недвижимого объекта. Определяется такая стоимость исходя из условий рынка, то есть для этого необходимо найти аналогичные объекты и рассчитать их среднюю стоимость.

Ликвидационная стоимость недвижимости

Данная цена, это такая стоимость, за которую объект недвижимости может быть продан за минимальное время. Во время расчета стоимости оценщики учитывают срок экспозиции, а это примерно 3-4 месяца. Во время ликвидационной стоимости недвижимости срок экспозиции берется 1-2 месяца. Такая разновидность стоимости будет всегда ниже, чем рыночная, в основном это 75-80 процентов.

Кадастровая стоимость недвижимости

Это такая сумма, которая устанавливается в результате кадастровой оценки, которые производятся государством. Определить ее можно способом массовой оценки либо индивидуально для определенных объектов недвижимости. Для налогообложения оценщики также могут определять кадастровую стоимость.

Инвестиционная стоимость недвижимости

В данном случае цена будет зависеть для группы лиц или определенного человека при соответствующих инвестиционных целях. В основном ее применяют для того, чтобы оценивать эффективность некоторых проектов, например, для того чтобы определить какой доход будет приносить недвижимый объект во время сдачи его в аренду. Инвестиционная стоимость недвижимости намного выше рыночной.